【財經分析】數據中心建設闊步提速 市場期盼IDC首單REITs落地

　　新華財經上海12月4日電（記者 楊溢仁）隨著各行各業數字化變革的不斷深入，作為智能世界和數字經濟的堅實底座，我國的數據中心建設也迎來了蓬勃發展。

　　有公開數據顯示，從人工智能模型角度切入，2003年至2023年間，智能算力需求增長了百億倍。

　　面對信息與通信技術的快速演進以及綠色低碳訴求的提升，國內數據中心基礎設施目前的市場規模多大？發展前景幾何？首單數據中心公募REITs何時能夠落地？

　　記者帶著上述問題，走進數據中心、走近數據中心用戶、走近業內專家以期尋求答案。

　　算力需求激增

　　互聯網數據中心（簡稱：IDC）是指一種擁有完善的設備（包括高速互聯網接入帶寬、高性能局域網絡、安全可靠的機房環境等）、專業化的管理、完善的應用服務平臺。在該平臺基礎上，IDC服務商能為客戶提供互聯網基礎平臺服務（服務器托管、虛擬主機、郵件緩存、虛擬郵件等）以及各種增值服務（場地的租用服務、域名系統服務、負載均衡系統、數據庫系統、數據備份服務等）。

　　2017年至今，隨著新興技術——如5G、人工智能、大數據和物聯網等發展與融合的提速，企業數據需求指數級增長，也促進了IDC行業的快速發展。

　　根據此前發布的《中國數字經濟發展研究報告（2024）》，2023年，我國數字經濟占GDP的比重達到了42.8%，較上年提升了1.3個百分點；數字經濟同比名義增長7.39%，高于同期GDP名義增速2.76個百分點；數字經濟增長對GDP增長的貢獻率達66.45%。

　　“數字經濟的發展極大程度上依賴于新技術、新型的產業數字化和數字產業化內容，而這又依賴于算力數據中心的不斷升級，也就是說，算力基礎設施作為底層的支撐作用正日益凸顯?！敝袊磐ㄔ旱囊晃粚＜腋嬖V記者，“數字化轉型是經濟社會轉型升級的戰略選擇，算力基礎設施已然成為了數字化轉型的重要底座?！?/p>

　　根據券商測算，2023年我國數據中心的市場規模為2375.9億元，預計2025年將達到3623.7億元，年復合增長率為23.5%。

　　發展勢能強勁

　　那么，當前國內IDC的建設、運營情況如何？

　　近日，記者走訪了位于常熟高新技術產業開發區的普洛斯常熟東南數據中心，普洛斯中國高級副總裁、數據中心業務聯席總裁郭仁聲告訴記者：“這幾年普洛斯數據中心的業務成長非?？?，已經成為集團第二大的業務板塊。今年前三季度銷售收入同比增長達63%，保持了高速成長的態勢。我們有信心成為集團里很重要的，持續成長的業務板塊?！?/p>

　　據記者了解，普洛斯常熟東南數據中心的建筑總面積逾15萬平方米，共有兩個園區，一期獲批在普洛斯原有物流園的基礎上進行升級改造，建筑面積超62000平方米；二期園區目前處于建設狀態，建筑面積超過81000平方米，包括一棟辦公樓，兩棟數據中心樓。項目全部交付完成后的IT負載預計達到120兆瓦（MW），可以為超過30萬臺服務器提供設施和增值服務。

　　圖為：11月27日拍攝的普洛斯常熟東南數據中心一期園區內部（記者 楊溢仁攝）

　　“我們希望覆蓋華東區域及長三角，更好地服務華東區頭部的互聯網企業，打造華東地區算力基礎設施范本?！惫事暯榻B稱：“園區內已為一家頭部電商客戶交付了其首個智能算力平臺項目。該項目應用了多項技術創新，包括在冷凍站模塊上應用預制化技術，在工廠完成集裝箱生產，現場快速吊裝，縮短了建設周期；使用高溫冷凍水空調系統、高效冷卻塔等，減少設備能耗，有效降低了PUE；根據客戶需求進行深度定制，提供了12kW至20kW的彈性規劃，可實現服務器靈活布置；深化機柜設計，可滿足合理高效并柜等。不僅如此，我們的團隊還幫助客戶有效解決了首次從公有云上將數據遷移到自建數據中心的基礎設施安全問題。目前，該客戶正在園區內上架服務器，即將按計劃全部投產運營?！?/p>

　　圖為：11月27日拍攝的普洛斯常熟東南數據中心一期園區內部運營管理系統（記者 楊溢仁攝）

　　“之所以選擇與普洛斯合作，‘穩定性’是首要考慮?！币患胰腭v客戶的相關負責人告訴記者，“就業務開展的角度而言，我們需要的是百分百的穩定性，常熟數據中心項目三年內沒有出現過一個故障，這對入駐企業來說是非常重要的參考指標。此外，我們在與數據中心合作的過程中，還會關注‘風、火、水、電’這幾個重要的參數，即空調制冷、消防、散熱、百分百供電。尤其就供電來說，常熟園區自建了110千伏變電站，具有市政雙路供電的保障，同時配備雙回路管線的備用發電機組、不間斷電源及后備蓄電池組，能保證持續、可靠的電力供應?！?/p>

　　據悉，截至2024年三季度，普洛斯數據中心IT負載總交付量達到380MW，運營規模業內領先。

　　期待REITs面世

　　眼下，為了更好地支持國內算力基礎設施的建設和發展，業內關于推出數據中心基礎設施公募REITs的呼聲日漸高漲。

　　不可否認，盡管隨著人工智能（AI）和機器學習的迅猛發展，當前算力市場需求旺盛，帶動各地數據中心快速建設，但作為基礎設施項目，數據中心同樣存在建設成本高、回報周期長等問題，這亦對IDC企業的資金形成了一定的掣肘。

　　記者注意到，今年4月，潤澤科技發布公告，擬以國際信息云聚核港（ICFZ）項目-數據中心A18建設項目及其附屬設施設備作為底層資產，開展基礎設施不動產投資信托基金（REITs）試點申報工作。巧合的是，公告發布次日，證監會出臺了《資本市場服務科技企業高水平發展的十六項措施》。其中提及，支持有條件的新基建、數據中心等新型基礎設施以及科技創新產業園區等發行科技創新領域REITs，拓寬增量資金來源。

　　毋庸置疑，在政策東風的加持下，數據中心REITs呼之欲出。

　　“我們會緊盯國內數據中心REITs的落地情況和進展，并在合適的時間啟動REITs申報工作?！倍辔辉紮嘁嫒烁嬖V記者。

　　科智咨詢發布的《2023-2024年中國IDC行業發展研究報告》顯示，2023年中國整體IDC業務市場規模為5078.3億元，較2022年增長25.6%。其中，傳統IDC業務的市場規模為1456.4億元，同比增長6.4%。

　　無疑，隨著AI、大數據等新技術的發展，AI應用開發以及元宇宙等業務創新推進，將激發大量新的IDC需求，中國傳統IDC業務市場有望快速發展，預計到2028年，中國傳統IDC市場規模將超2500億元，預測期內（2024年-2028年）復合增長率達12.6%，這意味著IDC公募REITs市場的發展空間巨大。

　　業內專家普遍認為，若首單IDC公募REITs成功發行，必將引爆整個IDC證券化市場，起到良好的示范效應。

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編輯：林鄭宏

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