半年報看板丨上海高端住宅項目熱銷，改善型住房需求積極釋放

新華財經上海7月9日電（談瑞）2025年上半年，上海持續落實好“滬九條”“滬七條”等各項政策措施，政策效應繼續釋放，房地產市場延續了2024年四季度以來的回穩態勢，其中高端住宅市場和土地市場表現強勁，成為驅動市場復蘇的關鍵力量。

據上海市房管局披露的數據，上半年，上海一、二手住房累計成交1311萬平方米，同比增加17%，為2022年以來同期最高。其中 ，一手住房累計成交326萬平方米，同比基本持平；二手住房累計成交985萬平方米（11.6萬套），同比增加24%。

值得一提的是新房市場中高端住宅項目的超預期表現。上海易居房地產研究院統計數據顯示，上半年，上海高端住宅市場項目認購的動力充足，總價3000萬元及以上的新房項目交易1096套，成交金額達553億元。從歷年上半年的高端住宅交易數據看，上海已連續兩年高端住宅交易需求出現明顯拉升，即各半年度交易規模均超過500億元。專家認為，這既表明改善型住房需求正在積極釋放，也體現出高端房產購買力強勁。

二手住房市場交易也保持活躍，上半年上海二手房單月成交量均保持在1.5萬套的榮枯線以上。從市場反饋來看，一些價格調整充分、房源地段優勢較好、次新房房源等類型的二手房，呈現出了非常好的交易態勢，市場認可程度較高。

土地市場方面，上半年上海土地成交（含純住宅、商住、商辦）建筑面積為215萬平方米，相比2024年上半年增長13%。從土地出讓金的角度看，上半年土地出讓金（含純住宅、商住、商辦）累計為670億元，相比2024年上半年增長51%。土地供應量價齊升的態勢，說明高質量和優質地塊的供應明顯增加，更好支持高品質住房的建設。

“2025年上半年上海房地產市場表現積極向好，在各不同市場以及量價關系等方面都有積極表現，既說明一系列購房政策的效應在積極釋放，也說明購房需求和動力充足?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究院副院長嚴躍進表示，當前購房政策為歷史最好的政策，且供求關系已經歷了一輪充分有效的調整，將更加有效促進下半年樓市的向好發展，上海市場表現亦對全國市場有較好的啟示和示范效應。

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編輯：林鄭宏

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