【新華解讀】平均10個工作日放款！北京公積金新增電話貸款模式

新華財經北京6月6日電（記者高婷）為進一步激發房地產市場活力，促進房地產市場平穩健康發展，北京住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）6日發布《關于進一步完善提高住房公積金個人住房貸款服務質效工作的通知》（以下簡稱《通知》），通過新增“電話貸款，服務直達”模式、取消抵押物評估對房屋抵押狀態限制的規定、擴大受托銀行數量等方式，進一步完善提高住房公積金個人住房貸款服務質效。

56分鐘辦完一手房貸款

自2024年10月15日發布《關于開展提高住房公積金個人住房貸款服務質效試點工作的通知》（以下簡稱“試點”）以來，公積金中心以有力舉措推動北京公積金貸款提質增效。

記者獲悉，截至2025年4月底，公積金中心累計發放提質增效業務25089筆，217.15億元。其中“網點受理、當日辦結”520筆，金額4.79億元；“網上申請、上門簽約”14534筆，金額124.47億元；“委托代辦、無需跑動”10035筆，金額87.89億元，累計發放筆數占同時期5家試點銀行公積金貸款發放總筆數的68.54%。

圖為公積金中心貸款管理處處長雙亮在6日舉行的新聞發布會上發言（公積金中心供圖）

公積金中心貸款管理處處長雙亮說，試點通過精簡辦事材料增效，實現二手房公積金貸款“零材料”申請；通過優化業務流程加速，實現公積金貸款平均10個工作日放款；通過豐富服務模式提質，實現公積金貸款服務“零跑動”；獲得了借款人、房產開發企業、中介機構等多方認可。

從提升公積金貸款服務品質來看，雙亮舉例進行介紹，去年11月，借款人鄭先生因購買二手房申請公積金貸款，貸款審批通過后，突發疾病需入院手術無法辦理面簽手續。為解決借款人實際困難，不耽誤其房屋交易進程，貸款受托銀行在2024年11月11日下午前往北京中醫藥大學東方醫院，協助借款人鄭先生完成借款合同簽訂手續，貸款受托銀行工作人員在狹小的病房內全程半蹲為鄭先生講解后續注意事項，為群眾提供了暖心服務。

“56分鐘辦完一手房公積金貸款”則體現出公積金中心在加快貸款放款速度上狠抓實效。雙亮說，2024年11月25日，借款人王先生因購買一手房申請公積金貸款，當日即完成貸款審核、面簽手續，用時僅56分鐘。2024年11月27日王先生完成新建住房預抵押登記手續，2024年11月29日貸款即成功發放。目前，公積金中心貸款發放平均時效由原來的一個月以上減少至10個工作日左右。

“縮短公積金貸款放款時間，對加快房產開發企業資金回籠、促進二手房市場交易換手等方面同樣效果顯著?！彪p亮說，以北京市昌平區的觀錦嘉苑項目為例，該項目在2024年11月底封頂的樓棟中共有205套住房申請公積金貸款，購房人于12月初陸續申請公積金貸款。公積金中心僅用時2周左右，就將205筆、約1.89億元公積金貸款全部成功發放。他還表示，二手房方面，公積金貸款提質增效后，組合貸款業務從簽訂經紀合同到貸款發放的全流程時間也大大縮短。

新增電話貸款模式

根據《通知》內容，公積金中心新增“電話貸款，服務直達”模式。借款人申請貸款的，可致電12329公積金熱線，熱線記錄借款人姓名、電話等信息，將電話記錄轉至貸款受托銀行，由受托銀行電話指導借款人線上提交貸款申請，或委托銀行代為提交貸款申請，后續業務由相關受托銀行提供上門服務，無需借款人跑動。

圖為公積金中心工作人員為群眾介紹12329熱線及辦事大廳業務

公積金貸款不斷完善服務內容，《通知》明確，取消抵押物評估對房屋抵押狀態限制的規定，推動貸款購房“一件事”辦理。

“此前，需要賣房者把貸款全部還清、抵押解除以后，買房者才能申請貸款?，F在，賣房解押、買房申請貸款可同時進行，可正常開展評估工作并出具《北京住房公積金管理中心住房公積金個人住房貸款評估核查確認書》?！彪p亮說，這將進一步構建高效、便捷的二手房貸款購房流程。

58安居客研究院院長張波說，這一政策的目的就在于提升交易效率，使買賣雙方能更快速地完成交易流程，有助于提升二手房市場的交易活躍度。從具體利好層面來看，對于一些有置換需求的購房者幫助尤其明顯。

我愛我家集團交易中心負責人赫雙表示，根據公積金中心新政，過戶前3-5個工作日完成解抵押手續即可，將大大降低購房者的墊資成本，為群眾帶來實實在在的便利。

另外，從線上審批方面，赫雙說，推動貸款購房“一件事”辦理把顧客“零跑動”落到了實處，“以前我們顧客需要拿著身份證，還有一些紙質的材料去現場做申辦，現在足不出戶，在家就可以申請辦理”。

值得注意的是，此次《通知》還擴大了服務范圍。具體到擴大貸款受托銀行數量上，公積金中心合作的11家貸款受托銀行均可按規定的服務范圍開展“網點受理、當日辦結”“網上申請、上門簽約”“委托代辦、無需跑動”“電話貸款、服務直達”貸款服務，不斷擴大政策惠及面。

圖為《通知》中受托銀行服務范圍

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編輯：幸驪莎

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