【新華解讀】我國房地產市場積極變化持續顯現 止跌回穩尚需加力

新華財經北京9月16日電（記者安娜）今年以來，受國內外形勢變化影響，我國房地產市場有所波動，但積極變化仍在持續顯現。

國家統計局9月15日公布了前8月我國房地產市場主要指標運行情況?！皬那?個月情況看，我國商品房銷售和住宅價格同比降幅還是在收窄，去庫存成效繼續顯現，房地產市場仍朝著止跌回穩方向邁進?！眹医y計局新聞發言人付凌暉在當日舉行的國新辦發布會上說。

具體來看，今年前8月我國房地產市場主要呈現以下三方面積極變化：

一是房地產市場銷售數據好于去年。1至8月份，全國新建商品房銷售面積同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3個百分點，比去年全年收窄8.2個百分點；商品房銷售額下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3個百分點，比去年全年收窄9.8個百分點；部分一線和二線城市新建商品房銷售面積和銷售額保持增長。

“今年以來，各地區各部門積極支持居民剛性和改善性住房需求釋放，帶動商品房銷售降幅收窄?！备读钑熣f。

二是新建商品住宅價格同比降幅收窄。8月份，70個大中城市中，多數城市商品住宅銷售價格同比降幅有所收窄，其中一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅比上月分別收窄0.2、0.4和0.5個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格同比降幅均收窄0.4個百分點。

單從房價來看，8月份新建商品住宅表現好于二手住宅。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進基于國家統計局發布的70個大中城市房價數據測算的結果顯示，8月份，新建商品住宅價格指數環比和同比數據均有改善；二手住宅價格的環比跌幅則有所擴大，說明二手房的價格還處于調整過程中。

“新建商品住宅的向好表現，也和房價上漲的城市數量增加有關。8月份，在70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市數量從此前的6個變為9個，二線城市房價上漲的城市數量多起來了?！眹儡S進說，房價的積極變化表明，過了7月份的市場淡季后，房地產市場進一步朝著止跌回穩的態勢前進。二線城市的潛在購房需求較強，各地要消化好既有政策，持續促進需求釋放和行情提振。

三是房地產企業資金和庫存狀況有所改善。從資金來源看，1至8月份，房地產開發企業到位資金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2個百分點，比去年全年收窄9個百分點。從商品房庫存看，8月末商品房待售面積比7月末減少317萬平方米，連續6個月減少。

東方金誠首席宏觀分析師王青還注意到，1至8月房企資金來源中的國內貸款累計同比增速較前值加快，房企信貸資金來源整體呈現改善態勢。

在看到積極變化的同時，也要看到，當前多項房地產主要指標仍在下行?！胺康禺a市場修復需要一個過程，促進房地產市場止跌回穩還需要繼續努力?！备读钑熣f。

事實上，自8月中旬以來，房地產增量政策已陸續出臺。8月18日召開的國務院第九次全體會議強調，采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢，結合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

民生證券分析師陶川認為，“采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢”的定調，釋放了更緊迫的信號，穩樓市政策力度需進一步增強，圍繞優化房屋供給、多管齊下釋放改善性需求發力，從而不斷積蓄房地產市場止跌回穩的動能。

從各地情況看，近期，京、滬、深等一線城市接連放寬非核心區域住房限購政策?！斑@些地方政策的出臺，可以充分利用‘金九銀十’的時間窗口，提振當地樓市?！敝袊?a href="http://www.lbmed.com.cn/quote/stockdetail/index.html?code=600016.SS&codeName=民生銀行&type=5&crumb=股票,民生銀行&announ=lc" target="_blank" style="color:#3875B0;">民生銀行首席經濟學家溫彬表示。

“我們認為，隨著信貸資金來源改善，疊加上年同期房地產投資基數已降至較低水平，以及接下來房地產支持政策有望進一步發力，下半年房地產投資同比降幅有收窄趨勢?！蓖跚嗾f。

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編輯：張瑤

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