廣州土拍市場年末“沖刺” “小而精”模式激活房企拿地積極性

新華財經上海11月22日電 近期，廣州加快供地節奏，多個優質地塊接連上架。12月待出讓的涉宅用地總數達20宗，這些地塊總起拍價超254億元。

值得注意的是，截至目前，廣州今年來賣地收入為310.3億元，不到去年772億元的一半。

11月21日，廣州市規劃和自然資源局新掛牌3宗宅地信息。海珠區AH050335地塊，白云區嘉禾望崗AB2107019、AB2107035地塊，番禺區洛浦街東鄉A地塊一期。3宗宅地總起始價42.71億元，三宗地塊出讓時間為12月20日。

其中，海珠區AH050335地塊建設用地面積為12071.3平方米，規劃建筑面積為42248.5平方米，容積率為3.5，起拍價為14.36億元，初始樓面價為3.4萬元／㎡。

番禺區洛浦街東鄉A地塊一期建設用地面積為57458.02平方米，規劃建筑面積為138498.35平方米，容積率為2.41，起拍價為16.62億元，初始樓面價為1.2萬元／㎡。

根據中指研究院統計，近期廣州加快供地節奏，目前12月待出讓的涉宅用地總數已經來到了20宗，既有主城區核心板塊優質宅地，也有遠城區的宅地，20宗地塊總起拍價超254億元。

12月廣州待出讓地塊中，2宗天河區地塊起始樓面價均超4萬元／㎡。其中，天河區金融城起步區AT091007-1地塊，建設用地面積10397.33㎡，規劃建筑面積59720㎡，起拍價為25.08億元，起始樓面價42000元／㎡，該地塊將于12月19日出讓；天河區金融城東區AT091410地塊，建設用地面積14858.59㎡，規劃建筑面積54220㎡，起拍價為22.12億元，起始樓面價40800元／㎡，該地塊將于12月15日出讓。

業內人士分析稱，仔細觀察掛牌的地塊，廣州的供地策略明顯轉變。目前，廣州供地“化整為零”的做法大幅減輕了房企的資金壓力。在當前市場環境下，這種“小而精”的供地模式更有利于激活房企拿地積極性，同時也能夠避免土地資源的閑置浪費。

近期，廣州溢價地區有所增多，入場競爭的房地產企業有所增多。

11月14日，白云區江高鎮廣州軌道交通裝備產業園AB0101011地塊和AB0101013地塊競價結果出爐，中建國際分別以溢價率37.83%和28.86%成交。兩宗地均為白云區安置房用地，兩地塊位置相鄰，均位于江高鎮廣州軌道交通裝備產業園，總建設用地面積44622平方米，總規劃建筑面積156177平方米，起拍價為7.24億元，總成交金額為9.59億元。

中指研究院數據顯示，截至11月21日，今年來廣州住宅用地成交32宗，成交規劃建筑面積184.12萬㎡。

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編輯：王菁

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